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부동산


11月 전국 1만5,000가구 입주...30개월 만에 ‘최소’

“공급 감소는 일시적 현상”...주요 아파트 단지 분석

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[M이코노미 박홍기 기자] 11월은 전국에서 1만5,000여 가구가 집들이를 하는 가운데 입주물량이 30개월 만에 최저치로 감소할 전망이다. 직방에 따르면 11월 전국 아파트 입주예정물량은 1만5,244세대로, 지난해 같은 달 입주물량보다 1만6,350세대 감소할 것으로 예상된다. 특히 2017년 5월(1만2,018세대) 이후 월간 기준으로 가장 적은 물량이다. 10월에 아파트 1만6,285호가 입주하면서 2개월 연속 입주물량이 줄었다. 다만 12월 2만6,398세대의 입주가 예정돼있어 공급 감소는 일시적인 현상이 될 것으로 보인다. 11월에 입주할 전국 주요 아파트 단지를 분석했다.

 

 

수도권과 지방 모두 11월 아파트 입주물량이 1만 세대 이하에 그칠 것으로 보인다. 지난해 같은 달과 비교하면 수도권은 6,157세대(-41.62%) 감소한 8,635세대, 지방은 7,949세대(-54.60%) 감소한 6,609세대가 입주를 앞두고 있다. 전월(10월)과 비교하면 수도권에서 1,854세대(27.34%)가 증가, 지방에서 2,895세대(-30.46%)가 감소할 전망이다. 

 

 

시도별로 보면 경기가 5,537세대로 가장 많았고, 서울(3,010세대)과 경남(2,418세대) 등이 뒤를 이었다. 한국감정원 발표기준 아파트 전세가격이 17주 연속 상승한 서울과 11주 연속 상승한 경기는 10월에 비해 11월 경기 1,893세대, 서울 1,429세대가 늘어나는 것으로 파악됐다. 직방은 전세가격이 상승하는 지역에 입주물량이 늘어나면서 전세수급 안정에 국지적인 도움이 될 전망이라고 분석했다. 반면 지방은 전반적으로 입주물량이 줄었다. 10월 11개 시도에서 발생했던 입주는, 11월 7개 지역으로 축소됐다. 

 

 

한편 10월과 11월은 전국기준으로 아파트 입주물량 감소할 것으로 조사됐다. 직방 관계자는 “전세시장의 가격 상승이 지속되면서 매매시장의 가격 불안이 전세시장으로 확산되는 가운데 입주물량 감소가 전세시장의 수급 불균형으로 이어질 수 있다는 의견도 나오고 있다”면서도 “입주물량 감소는 10월과 11월의 단기적인 현상에 그칠 것으로 예상된다. 12월 2만6,398호를 비롯해, 2020년 1분기에 총 6만6,211호가 입주할 예정이기 때문”이라고 말했다. 

 

월계센트럴아이파크

 

월계센트럴아이파크는 서울시 노원구 월계동 633-31번지에 11월 입주가 예정돼 있다. 해당 단지는 ▲859세대 ▲총 7개동 ▲최고층 30층 ▲전용 59~84㎡로 구성돼 있다. 1호선 월계역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 아파트 단지로, 인근에 이마트트레이더스가 위치해 있어 대형 쇼핑시설 이용도 용이하다. 중랑천이 동쪽으로 접해 있고, 영축산 근린공원 등 주변에 녹지도 비교적 풍부한 지역이다. 인근의 학교로는 연지초, 녹천중, 월계중, 인덕대학이 위치해 있다. 

 

잠실올림픽아이파크

 

잠실올림픽아이파크는 서울시 송파구 풍납동 388-7번지에 총 697세대, 7개 동 규모로 입주가 예정돼 있다. 전용 51~109㎡ 규모로 소형부터 중대형까지 다양한 타입으로 구성돼 있고, 최고층 35층으로 완공될 예정이다. 8호선 강동구청역과 몽촌토성역 사이에 위치해 있다. 두 역 모두 직선거리로 1㎞ 내외다. 단지 서쪽으로는 한강, 동쪽으로는 올림픽공원, 남쪽으로는 성내천이 인접해 있어, 동호에 따라 조망이 비교적 우수하다. 학교로는 풍성초, 풍성중, 풍납중이 단지와 맞닿아 있다. 지역이 잠실 상권과 삼성동 등 강남권 접근이 용이한 지역이라는 장점을 가지고 있다. 

 

포일센트럴푸르지오

 

포일센트럴푸르지오는 경기도 의왕시 포일동 487번지에 11월 입주가 예정돼 있다. 해당 단지는 ▲총 1,774세대 ▲12개동 ▲전용 84~99㎡ ▲최고층 43층으로 구성돼 있다. 4호선 인덕원 역이 직선거리로 1㎞이내에 위치해 있으며, 서울외곽순환도로와 제2경인고속도로의 접근이 용이하다. 학교는 인덕원초, 백운중, 백운고가 단지와 가까이 위치해 있다. 평촌상권과 학원가의 접근도 비교적 용이하다. 

 

제일풍경채센트럴

 

제일풍경채센트럴은 경기도 평택시 고덕면 율포리 346-1번지로 고덕신도시 동측에 위치해 있다. 총 1,022세대, 11개동 규모로 건설되고 있으며, 전용 84-99㎡, 최고층 34층으로 구성돼 있다. 단지 서측으로 초‧중‧고, 유치원 부지가 조성돼 있어 통학거리가 짧고 보행자로를 이용해 통학이 가능하다. 단지 앞에 버스정류장이 위치해 있고, 서정리역이 1㎞내에 위치해 있어, 고덕신도시에서는 역이용이 비교적 용이한 지역이다. 고덕신도시내 중심상업지역과 역세권개발 지역이 1㎞ 내에 조성될 계획이다. 

 

해운대엘시티더샵

 

해운대엘시티더샵은 부산시 해운대구 중동 1058-2번지에 총 882세대, 2개동 규모로 입주가 예정돼 있다. 전용면적은 144-244㎡로 대형 타입만으로 구성돼 있으며, 최고층 84층의 초고층 주상복합으로 완공될 예정이다. 부산지하철 2호선 중동역이 직선거리로 600m 내에 위치해 있어 대중교통 여건은 비교적 양호하다. 학교로는 해운대초, 동백중이 인접해 있다. 해변과 맞닿아 있고, 84층의 초고층으로 건설되고 있는 만큼 바다조망이 우수한 장점을 가지고 있다. 단지 주변으로 해운대 구청, 파라다이스호텔부산, 팔레드시즈, 해운대로데오아울렛 등 대형 집객시설이 위치해 있다 

 

그린코아에듀파크

 

그린코아에듀파크는 대구시 수성구 만촌동 881번지에 입주가 예정돼 있다. 해당 단지는 ▲총 774세대 ▲10개동 ▲전용 75~123㎡ ▲최고층 22층으로 완공될 예정이다. 학교는 대청초, 대륜중, 대륜고, 혜화여고가 인접해 있다. 대구도시철도 2호선 담티역이 직선거리로 약 600m내에 위치해 있으며, 25번 국도를 통해 대구도심으로 접근이 가능하다. 단지 북쪽과 남쪽으로 산이 입지해 있어 주변 녹지공간도 풍부한 지역이다.

 

MeCONOMY magazine November 2019


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