국토교통부가 공공지원 민간임대주택 6000호 공급을 위한 사업자 공모에 착수한다.

국토교통부는 주택도시보증공사(HUG), 한국토지주택공사(LH)와 함께 공공지원 민간임대주택 6천호 공급을 위한 사업자 공모를 오는 29일부터 실시한다고 28일 밝혔다.

공급 물량은 일반 공공지원 민간임대주택 4000호, 고령자 주거 특화형인 실버스테이 2000호로 구성된다. 이는 지난 9월 발표된 ‘주택공급 확대방안’과 국정과제인 ‘두텁고 촘촘한 주거복지 실현’의 후속 조치다.

일반 공공지원 민간임대주택은 시세의 95% 이하 임대료로 10년 이상 임대 운영된다. 무주택자를 대상으로 공급되며, 전체 물량의 20% 이상은 청년·신혼부부·고령자에게 특별공급된다. 특별공급 임대료는 시세의 75% 이하로 제한된다.

실버스테이는 만 60세 이상 고령자를 대상으로 한 공공지원 민간임대주택이다. 주거 서비스와 편의시설을 갖추고 20년 이상 장기 임대 운영된다. 임대료는 유사 노인복지주택의 95% 이하이며, 계약 갱신 시 인상률은 5% 이내로 제한된다.

사업은 주택도시기금과 민간이 공동 출자한 임대리츠(REITs)가 주택을 건설하거나 매입하는 방식으로 추진된다. 공모 방식은 민간이 사업 부지를 제안하는 ‘민간제안 공모’와 공공택지에 공급하는 ‘택지공모’로 나뉜다.

민간제안 공모 물량은 4000호다. 이 가운데 3000호는 일반 공공지원 민간임대주택, 1000호는 실버스테이로 공급된다. 실버스테이 민간제안 공모는 시범사업 이후 처음이다.

택지공모는 총 2031호 규모로 파주와동 A2, 원주무실 S1, 의왕초평 A1 등 3개 블록에서 진행된다. 파주와동 A2와 원주무실 S1은 실버스테이로, 의왕초평 A1은 임대의무기간 20년의 일반 공공지원 민간임대주택으로 공급된다.

원주무실 S1과 의왕초평 A1 블록은 패키지형 공모 방식으로, 파주와동 A2 블록은 단독 공모로 진행된다.

참가의향서 접수는 내년 1월 19일부터 23일 오후 3시까지다. 이후 사업계획서 접수와 심사를 거쳐 2026년 상반기 중 우선협상대상자가 선정될 예정이다. 선정 사업자는 기금 출자 승인과 임대리츠 인가 등을 거쳐 본격적인 사업에 착수한다.