지난 15일 정보업체 부동산114에 따르면 서울, 경기, 인천 등 수도권 아파트의 전세금을 모두 합친 총액은 지난해 말 720조6300억원으로 조사됐다.

글로벌 금융위기가 발생하기 직전인 2008년 8월 472조8500억원보다 247조7800억원(52.4%)이나 급증했다. 248조원이라면 서울 강남, 서초, 송파 등 3구의 아파트 전체(245조원)를 사들이고도 남는 거액이다.

반면 수도권 아파트 매매가 전체 시가총액은 지난해 말 1356조1800억원으로 같은 기간에 63조7700억원(4.9%) 늘어나는 데 그쳤다. 강남 3구 아파트 매매가 시가총액은 지난해 말 현재 245조원으로 오히려 4년 전보다 10조원 감소했다. 따지고 보면 지난 4년 반 동안 수도권 아파트 전세금 증가액이 매매가의 4배에 육박한 셈이다.

수도권 전세금은 2009년부터 급상승하기 시작했는데 이는 아파트 가격이 2008년 8월 최고점을 찍고 하락세로 돌아선 시점과 일치한다. 아파트 가격이 하락세로 돌아서자 주택 거래가 끊기고 수요가 전세로만 집중되면서 전세금이 치솟았다.

이처럼 전세금으로 돈이 묶여 있게 되면서 건설 투자가 줄어들고 고용, 소비, 지출 등이 감소해 내수 성장에 타격을 주고 있다.

임병철 부동산114 리서치센터 팀장은 “렌트푸어를 위해 주택거래시장을 활성화하고 매입 기회를 열어줘야 한다”며 “취득세 감면 연장 조기 시행과 함께 다주택자 양도세 중과 폐지나 대출규제 완화 등도 서둘러야 할 것”이라고 말했다.