지난해 11월 전국 상업업무용 빌딩 시장은 전월 대비 거래량(1182건)이 소폭 감소했지만 거래금액이 전월보다 74.1% 상승한 5조726억원을 기록했다.
부동산플래닛은 2024년 11월 전국 상업업무용 빌딩 거래 시장 분석 결과를 발표했다고 2일 밝혔다. 11월 전국 상업업무용 빌딩 거래량은 총 1182건으로 10월 1245건에서 5.1% 하락했다. 반면 거래금액은 전월 (2조9139억원) 대비 74.1% 상승한 5조726억원으로 집계되며 뚜렷한 상승세를 보였다. 이는 연중 최고치이자 2022년 6월(5조5904억원) 이후 가장 높은 거래금액이다.
지난해와 비교하면 전년 동월(1127건, 2조3376억원) 대비 거래량은 4.9%, 거래금액은 117% 오른 수준이다.
시도별로 살펴보면 전월 거래량이 동일한 제주(18건)를 제외한 7곳에서 거래량이 증가했다. 10월 1건의 거래량을 기록한 세종이 200% 오른 3건의 거래를 성사하며 가장 높은 상승폭을 보였고, 이어서 부산(92건) 22.7%, 강원(61건) 22%, 전남(71건) 14.5%, 충북(51건) 13.3%, 충남(86건) 11.7%, 서울(184건) 7.6% 순으로 집계됐다.
거래금액은 부산(3714억원) 222.4%, 서울(3조7401억원) 149.6%, 충남(525억원) 35.7%, 세종(8억원) 33.3%, 제주(117억원) 31.5%, 충북(431억원) 18.7%, 전남(304억원) 9%, 강원(304억원) 7.8%, 대구(613억원) 7.4% 등 9개 지역에서 상승세를 보였다.
반면 거래량이 감소한 지역은 9곳으로 전북(48건)이 전월 대비 34.2% 줄어들며 하락폭 1위를 기록했다. 그 다음으로는 대전(18건) 33.3%, 경북(77건) 28%, 경남(68건) 24.4%, 광주(30건) 21.1%, 인천(48건) 20%, 울산(15건) 16.7%, 경기(278건) 6.7%, 대구(34건) 2.9% 순이었다. 거래금액은 거래량이 줄어든 지역 중 대구를 제외한 8곳에서 동반 하락했으며 10월 대비 적게는 20.5%(경북)에서 많게는 75.6%(울산)까지 감소한 것으로 확인됐다.
●11월 거래된 빌딩 중 10억 미만 금액대 빌딩 62.9%...시군구별 거래량 1위 경기 화성시
11월 전국 상업업무용 빌딩들을 거래금액대별로 나누면 10억 미만 빌딩이 전체 거래 건수의 62.9%(744건)로 가장 높은 비중을 차지했다. 10억 이상 50억 미만 빌딩은 25%(296건)로 50억을 넘지 않는 빌딩 거래가 총 87.9%로 집계됐다.
전국 17개 시도별에서는 경기(160건) 지역에서 10억 미만의 빌딩 거래가 가장 활발했던 것으로 나타났다. 그 다음으로 충남(71건), 전남(66건), 경북(62건), 경남(61건), 강원(53건) 등이 순위에 올랐다. 세종의 경우 거래된 빌딩 3건이 모두 10억 미만 금액대로 확인됐다. 서울은 184건의 전체 매매 거래 중 23건만 10억 미만 빌딩 거래가 성사돼 전국에서 가장 낮은 비중(12.5%)을 차지했다.
10억 이상 50억 미만 빌딩 거래 역시 경기가 88건으로 가장 많았으며 서울(72건), 부산(35건), 충남(15건), 경북(15건) 등의 순으로 조사됐다. 300억 이상 금액대의 빌딩 거래는 총 24건으로 서울(21건), 부산(3건)에 집중됐다.
시군구별 분석에서는 경기 화성시가 33건으로 전국에서 최다 거래량을 기록했다. 다음으로 서울 강남구 30건, 경기 김포시 28건, 부산 연제구 24건의 거래를 성사시키며 뒤를 이었다.
거래금액의 경우 서울 종로구가 약 9852억원으로 전국에서 가장 높았고 이어서 서울 강남구 9520억원, 서울 영등포구 5354억원, 서울 서초구 4752억원, 서울 중구 2863억원으로 집계됐다.
한편, 11월 상업업무용 빌딩 중 가장 높은 금액에 거래된 건물은 서울시 종로구 평동에 위치한 디타워(돈의문)로 약 8953억원에 매매가 이뤄졌다. 뒤이어 영등포구 여의도동 소재의 미래에셋증권빌딩이 3727억원, 서초구 서초동 코오롱스포렉스(신관)가 1648억, 중구 회현동3가 서울N스퀘어가 1545억원, 영등포구 여의도동 NH농협캐피탈빌딩이 1405억원을 기록해 단일 거래금액 기준 TOP5 빌딩 모두 서울에 위치한 것으로 조사됐다.
부동산플래닛 정수민 대표는 “11월 전국 상업용 빌딩 거래 시장은 거래량이 감소했으나, 서울 지역에서 법인을 중심으로 한 300억 원 이상 빌딩 매수가 활발히 이루어지며 거래 금액이 연중 최고치를 기록했다”고 전했다.
