문재인 대통령이 지난 7일 신년사를 통해 부동산 투기와의 전쟁을 선포한 가운데 서울과 수도권, 대구·대전·광주(대대광) 지역의 부동산 투자를 특히 유의해야 한다는 주장이 나왔다. 박원갑 KB국민은행 수석 부동산전문위원은 14일 오후 서울 여의도 금융투자협회에서 열린 ‘2020년 부동산시장 트렌드와 대처법’ 세미나에서 “서울 및 수도권과 대구·대전·광주(대대광) 지역은 과열권에 진입했다”며 “오늘 집값이 오르면 내일도 오른다고 생각하는 지속편향, 최신편향을 경계해야 한다”고 경고했다. 박 전문위원은 ”서울 아파트는 국민은행 통계기준 올해까지 오르면 무려 7년이라는 최장기 상승을 하게 된다. 너무 많이 올랐다는 건 분명한 사실“이라며 ”저점을 찍었던 2012년 4분기와 비교해보면 7년 만에 거의 2배 올랐고, 강남의 경우 실거래가 기준 2.5배, 호가 기준으로는 3배나 올랐다“고 설명했다. 이어 “이들 지역 부동산이 앞으로 더 오를지 내릴지 아무도 모르지만 확률적으로 조심해야 되는 시기라는 건 충분히 공감 가능하다”며 “투자목적으로 접근하는 건 굉장히 위험한 기우제가 될 수 있다“고 강조했다. 박 전문위원은 또 “중저가 주택이 규제가 덜하다보니 지금 일부 지역
연이은 부동산 규제로 인해 갈 곳 잃은 부동자금이 부동산 간접투자 시장인 ‘리츠’(Real Estate Investment Trusts)로 몰리는 모양새다. 상가정보연구소가 국토교통부 리츠정보시스템 통계를 분석해 14일 공개한 자료에 따르면 2018년 약 43조2,000억원이었던 리츠의 자산규모는 2020년 1월13일 기준 48조7,000억원을 넘었다. 이는 2018년 대비 약 12.7% 증가한 금액이다. 리츠란 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련 증권 등에 투자하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 간접투자방식이다. 현재(1월13일) 기준 등록된 리츠 수는 248곳으로, 리츠 통계가 집계된 2012년(71곳) 이후 매년 꾸준히 증가하는 추세를 보이고 있다. 지난해 인가 또는 등록된 리츠 업체는 49곳이다. 2017년 33곳, 2018년 34곳의 업체가 인가 또는 등록 됐으며 인가·등록된 리츠 업체 수는 2017년 이후 2년 연속 증가했다. 상장 리츠도 증가하고 있다. 지난해 상장된 리츠 업체는 10월 상장한 롯데리츠와 12월 상장한 NH프라임리츠 2곳으로 이 둘을 포함 현재 총 7개의 리츠 업체가 시장에 상장돼있다. 리츠는 투자자에게 수익
입주 1년 미만 아파트의 매매거래가격이 분양가보다 10% 이상 오른 것으로 나타났다. 신축과 분양 아파트에 대한 수요자의 선호도가 더 높아지면서 분양가 대비 거래가격 상승폭이 커지고 있다는 분석이다. 직방이 입주 1년 미만 아파트를 대상으로 분양가격과 매매거래가격을 비교 분석해 13일 공개한 자료에 따르면, 지난해 하반기 매매거래가격은 분양가보다 12.73%, 6,812만원 올랐다. 지난해 상반기(3,391만원)나 2018년 하반기(3,770만원)와 비교해 3,000만원 이상 높은 수준이다. 수도권의 상승세는 더 가팔랐다. 2019년 하반기 수도권 입주 1년 미만 아파트의 매매거래가격은 분양가에 비해 1억2,857만원(20.22%) 오른 가격에 거래됐다. 특히 서울은 무려 3억7,319만원(45.32%)이 오르면서 세종시(45.38%) 다음으로 높은 상승률을 보였다. 지방은 입주 1년 미만 아파트의 거래가격이 분양가 대비 2,424만원 올랐다. 청약시장 호황이 이어진 대구(1억4,240만원), 광주(1억287만원), 세종(1억4,048만원), 대전(8,869만원)을 중심으로 상승폭이 컸다. 반면 2019년 하반기 분양가 대비 매매거래가격이 하락한 지역도 있
문재인 대통령이 7일 “부동산 투기와의 전쟁에서 결코 지지 않겠다”며 시장에 강력한 경고메시지를 던졌다. 문 대통령은 이날 오전 청와대 본관에서 발표한 경자년(庚子年) 신년사에서 “부동산 시장의 안정, 실수요자 보호, 투기 억제에 대한 정부의 의지는 확고하다”며 이같이 밝혔다. 문 대통령이 공식 석상에서 ‘지지 않겠다’는 표현을 쓴 건 지난해 8월2일 일본이 우리나라를 백색국가(화이트리스트) 명단에서 제외했을 때 이후 약 6개월만이다. 정부가 지난달 16일 금융, 세제, 청약 등 모든 규제를 총망라한 사상 최고 수준의 부동산 대책을 기습적으로 내놓은 가운데 이를 뛰어넘는 초강력 대책이 나올지 주목된다.
부동산114에 따르면 1월 둘째 주에는 전국 14개 단지에서 7,727가구(총 가구수 기준)가 접수를 진행한다. 인천 서구 당하동 ‘검단신도시파라곤센트럴파크’, 대구 중구 삼덕동2가 ‘빌리브프리미어’, 충남 당진시 읍내동 ‘당진아이파크’ 등이 청약을 개시한다. 그 밖에 세종시와 경남 양산시에서 신혼희망타운이 공급된다. 한편 분양시장은 청약시스템 이관으로 잠시 휴식기를 갖는다. 금융결제원은 지난해 말 신규 청약 모집공고를 마감했다. 주택법 개정안 처리를 통해 주택 청약 업무가 금융결제원에서 한국감정원으로 이관되는 2월경 분양시장이 재개될 예정이다.
지난 한 해 동안 아파트 가격이 가장 많이 오른 지역은 ‘대전 유성구’인 것으로 나타났다. 특히 대전 지역은 상승률 상위 10곳 가운데 3곳이나 포함됐다. 서울 등에 비해 상대적으로 규제가 덜한 지방으로 몰린 수요가 집값 상승을 견인한 것으로 보인다. 경제만랩이 KB부동산의 주택가격현황을 분석해 2일 공개한 자료에 따르면, 지난해 대전 유성구의 3.3㎡당 아파트 평균매매가격은 1월 1,104만원에서 12월 1,281만원으로 16.10%나 올라 전국에서 가장 높은 상승률을 보였다. 집값 상승률이 두 번째로 높았던 곳도 대전이다. 대전 중구는 같은 기간 825만원에서 954만원으로 15.56%나 뛰었다. 세 번째로 높은 상승률을 보인 곳은 서울 광진구다. 지난해 같은 기간 3,220만원에서 3,675만원으로 14.13% 오르면서 서울에서는 가장 높은 상승률을 기록했다. 이어 ▲대전 서구(14.06%) ▲서울 송파(12.62%) ▲서울 금천(12.19%) ▲경기 과천(11.34%) 등이 뒤를 이었다. 부산 수영구는 지난해 11월 조정대상지역이 해제되면서 아파트 가격이 급등해 11.19%의 상승률을 기록했다. 한편 지난해 아파트 평균전세가격이 가장 많이 올랐던 지
[M이코노미 박홍기 기자] 정부가 강력한 규제책을 담은 ‘12·16 대책’을 깜짝 발표하면서 2019년 부동산 시장이 진정세로 마무리되는 분위기다. 12·16 대책에 담긴 규제들이 본격 시행되는 2020년 부동산 시장은 세제, 대출 등 여러 분야에서 변화가 나타날 전망이다. 특히 다주택자에 대한 규제가 더욱 강화되기 때문에 기존 주택 보유자나 주택을 취득할 예정인 사람들은 달라지는 제도를 미리 파악하고 자산관리 계획을 세울 필요가 있다. 2020년 경자년에 부동산 제도가 어떻게 달라지는지 부동산114가 내놓은 자료를 바탕으로 정리해봤다. (2020년 1월) 양도세 장기보유특별공제 혜택 축소 2020년부터 9억원 초과 고가주택 양도 시 장기보유특별공제 혜택이 축소된다. 장기보유특별공제란 소득세법에 따라 토지나 건물의 양도소득세를 계산할 때, 보유 기간을 고려해 일정 금액을 공제하는 제도를 말한다. 지금까지는 9억원이 넘는 고가주택 소유자들도 1세대 1주택이라면 거주 여부나 기간에 관계없이 양도차익에 대해 최대 80%까지 장기보유특별공제 혜택을 받았다. 그러나 2020년 1월부터는 매도하는 주택에 ‘2년 이상 거주’라는 조건을 충족하지 못하면 일반 장기보유특별
정부가 수도권 투기과열지구나 대규모 택지개발지구에서 주택청약 1순위를 부여받는 거주기간을 2년으로 늘리기로 했다. 전세시장을 왜곡시키는 투기수요를 사전에 차단하겠다는 의도로 풀이된다. 국토교통부는 31일 이 같은 내용을 담은 ‘주택공급에 관한 규칙’ 개정안을 입법 예고했다. 이는 12·16 부동산 종합 대책 중 주택 청약과 관련된 후속조치다. 정부는 우선 수도권 투기과열지구와 대규모 택지개발지구에서 분양되는 주택의 우선공급 대상 자격을 얻는 최소 거주기간을 1년에서 2년으로 늘린다. 대상지는 서울, 과천, 광명, 성남 분당, 광명, 하남, 과천 지식정보화타운, 성남 위례, 하남 미사·감일지구 등이다. 이외에 개정안에는 주택청약 공급질서 교란자에 대한 청약제한 기간을 주택 종류에 관계없이 적발일로부터 10년 동안 제한하는 내용도 포함됐다. 주택 평형과 상관없이 분양가 상한제 주택과 투기과열지구 내 주택 당첨자는 10년, 조정대상지역 주택의 당첨자는 7년간 재당첨을 제한하는 내용도 담겼다. 개정안은 내년 2월9일까지 국민 의견을 접수해 이르면 2월 말부터 시행될 예정이다.
[M이코노미 박홍기 기자] 정부가 서울 집값을 잡겠다며 다양한 규제를 잇따라 내놓는 가운데 대형 건설사 간 아파트 브랜드 경쟁은 더욱 치열해지는 모양새다. GS건설의 ‘자이’가 아파트 브랜드 선호도 조사에서 3년 연속 부동의 1위 자리를 지켜냈지만, 2위 자리를 놓고 현대건설의 ‘힐스테이트’와 삼성물산의 ‘래미안’이 각축을 벌였다. GS건설 ‘자이’, 아파트 브랜드 선호도 3년 연속 1위 부동산114는 한국리서치와 공동으로 ‘2019년 베스트 아파트 브랜드’ 설문조사를 진행한 결과, GS건설의 ‘자이’가 3년 연속 종합 1위 자리에 올랐다고 밝혔다. 이번 설문조사는 2019년 11월11일부터 27일까지 전국 성인남녀 4,737명을 대상으로 이뤄졌다. 베스트 아파트 브랜드 종합대상은 브랜드 상기도와 선호도, 보조인지도, 투자가치, 주거만족도, 건설사 상기도 등 6개 항목의 응답에 가중치를 부여하는 방식으로 아파트 브랜드 가치를 종합적으로 평가해 순위를 선정한다. 이번 조사에서 종합 2위는 현대건설의 ‘힐스테이트’가 차지했다. 이어 ▲삼성물산 ‘래미안’ ▲대우건설 ‘푸르지오’ ▲포스코건설 ‘더샵’ 순으로 뒤를 이었다. 중견건설사로는 유일하게 우미건설의 ‘린’이
부동산114에 따르면 새해 1월 첫째 주에는 전국 5개 단지에서 4,336가구(총 가구수 기준)가 접수를 진행한다. 서울 강남구 개포동 ‘개포프레지던스자이’, 부산 동래구 온천동 ‘더샵온천헤리티지’ 등이 새해 마수걸이 분양에 나선다. 모델하우스는 인천 서구 당하동 ‘검단파라곤센트럴파크’, 충남 당진시 읍내동 ‘당진아이파크’ 등 3개 사업장에서 개관을 앞두고 있다.
부동산114에 따르면 12월 넷째 주에는 전국 10개 단지에서 9,000가구(총 가구수 기준)가 접수를 진행한다. 서울 송파구 거여동 ‘호반써밋송파’, 서울 서대문구 홍은동 ‘e편한세상홍제가든플라츠’, 대구 달서구 두류동 ‘두류파크KCC스위첸’ 등이 청약을 개시한다. 올해 마지막 주 모델하우스 오픈 단지는 서울 강남구 개포동 ‘개포프레지던스자이’, 부산 동래구 온천동 ‘더샵온천헤리티지’, 충남 당진시 읍내동 ‘당진아이파크’ 등 4개 단지로 조사됐다.
부동산114에 따르면 12월 셋째 주에는 전국 30개 단지에서 1만4,370가구(총 가구수 기준)가 분양된다. 경기 수원시 교동 ‘힐스테이트푸르지오수원’, 대구 중구 태평로2가 ‘힐스테이트대구역’, 충북 청주시 가경동 ‘청주가경아이파크4단지’ 등이 청약접수를 진행한다. 그 밖에 수서역세권‧화성동탄 신혼희망타운과 행복주택 물량이 풍성하다. 모델하우스는 서울 서대문구 홍은동 ‘e편한세상홍제가든플라츠’ 등 4개 사업장에서 개관을 앞두고 있다.
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