최근 고가 아파트 시장에 대한 관심이 높아지는 가운데 지역별 상위 1% 아파트 시장의 가격 수준과 거래 양상이 뚜렷한 차이를 보이는 것으로 나타났다. 서울과 경기 등 수도권은 다양한 고급 주거단지가 최상위 시장을 형성한 반면 지방은 지역을 대표하는 랜드마크 단지를 중심으로 초고가 거래가 이뤄지는 모습이다.
20일 직방이 2020년 이후 전국 아파트 매매 실거래를 분석한 결과, 올해 상반기 서울의 상위 1% 아파트 거래가격 진입선은 46억4998만원으로 집계됐다. 상위 1% 평균 거래가격은 63억590만원이었다.
경기의 상위 1% 거래가격 진입선은 18억5000만원, 평균 거래가격은 22억3468만원으로 나타났다. 부산은 진입선 15억2500만원, 평균 21억8960만원을 기록했으며 대구는 진입선 15억8000만원, 평균 19억475만원으로 조사됐다.
이어 세종은 12억8000만원, 대전과 인천은 11억원대였다. 광주와 전남, 충북, 경남은 7억~9억원, 충남과 전북은 7억원대, 강원과 경북은 5억~6억원대로 지역별 최상위 시장의 가격 차이가 확인됐다.
상위 1% 거래가격 진입선은 해당 지역에서 거래된 아파트 가운데 가격 기준 상위 1%에 포함되기 위한 기준이다. 실제 상위 1% 평균 거래가격은 진입선보다 더 높은 수준에서 형성됐다.
다만 지난해와 비교하면 최상위 시장도 다소 안정되는 모습을 보였다. 서울의 상위 1% 거래가격 진입선은 지난해 상반기 49억8000만원으로 최고치를 기록한 뒤 올해 상반기에는 46억4998만원으로 낮아졌다. 평균 거래가격도 지난해 상반기 68억8334만원에서 올해 상반기 63억590만원으로 소폭 하락했다.
경기도 역시 지난해 상반기 20억1000만원이었던 진입선이 올해 상반기 18억5000만원으로 조정됐다. 다만 서울과 경기 모두 지난해 최고 수준보다는 낮아졌지만 여전히 높은 가격대를 유지하며 최상위 시장을 형성하고 있는 것으로 분석됐다.
거래 양상에서도 수도권과 지방의 차이가 나타났다. 서울은 한강변과 재건축, 신축 고급 단지를 중심으로 고가 거래가 이어졌으며, 경기는 과천과 성남 분당, 판교, 광교, 동탄 등 서울 접근성이 높거나 자족 기능을 갖춘 지역에서 상위권 거래가 활발했다. 다양한 지역과 단지에서 고가 거래가 발생하며 수도권 상위 1% 시장의 외연이 확대되는 모습이었다.
반면 지방은 부산과 대구를 중심으로 비교적 높은 가격대가 형성됐지만 수도권처럼 다양한 단지가 시장을 이끌기보다는 지역을 대표하는 랜드마크 단지를 중심으로 상위 1% 거래가 이뤄지는 특징을 보였다.
직방 관계자는 "수도권은 다양한 단지에서 상위권 거래가 이어지며 시장이 폭넓게 형성된 반면 지방은 지역을 대표하는 랜드마크 단지를 중심으로 거래가 이뤄지는 특징을 보였다"며 "지역별 시장 규모와 고가 주택 공급 여건에 따라 최상위 시장을 형성하는 방식에도 차이가 있는 것으로 분석된다"고 말했다.
