성수전략정비구역 4지구(성수4지구) 재개발사업 시공사 선정 입찰 마감 후 또 다시 논란이 불거져 관할 구청인 성동구청이 직접 검토하겠다고 나서며 오는 27일로 예정된 조합원 총회가 제때 열릴지 불투명해졌다.
4일 도시정비업계에 따르면, 지난달 26일 입찰 마감에서 대우건설과 롯데건설이 입찰제안서를 제출했다. 그러나 하루만인 27일 입찰제안서 비교표 작성 과정에서 대우건설이 롯데건설 측 제안서는 입찰지침서를 위반한 항목을 담고 있다고 지적하면서 논란이 일었다.
대우건설은 롯데건설이 제출한 입찰제안서 내용 중 한강공원 연결 브릿지 설계가 컴퓨터그래픽(CG)으로 표현이 과장돼 있어 조원원 판단을 왜곡할 수 있고 정비구역 범위를 벗어나 있어 일찰지침서를 위반했다고 주장했다. 또, 담보인정비율(LTV) 100%와 최저 이주비 20억 제안을 두고 개별 조합원의 담보가치 총액을 초과할 수 없다는 규정에 어긋난다고 문제 삼았다.
롯데건설은 관련 제안이 정비사업 계약업무 처리기준에 어긋나지 않는다고 반박했다. 특히 최저 이주비 제안은 다른 정비사업에서도 비슷한 조건을 제시한 사례가 있는 만큼 문제가 없다는 입장이다.
성동구청은 조합에 구청의 검토 의견을 참고해 후속 절차를 진행해 달라는 공문을 보냈다. 조합은 당초 오늘 7일 개최 예정이었던 대의원회의를 연기했다. 결과가 나온 뒤 향후 일정을 공지하기로 했다.
해당 사업에서 관할 구청의 개입은 이번이 두 번째다. 앞서 지난 2월 10일 진행된 입찰 마감에서 조합이 대우건설이 제출한 입찰제안서에 필수 제출 서류가 누락됐다며 돌연 재입찰을 결정했다. 이후 대우건설의 이의제기가 이어졌고 불법 홍보 논란, 허위사실 유포 등이 겹치며 혼탁 양상을 보였다.
당시에는 성동구청뿐만 아니라 상급 기관인 서울시까지 개입했다. 혼란 속에서 조합의 입찰 번복은 절차적 하자가 인정됐고 양사 모두 불법 홍보 정황을 인정했다. 허위사실 유포 문제에 대해서는 대우건설이 대표이사 명의의 공식 사과문까지 발표하며 일단락 됐다.
결국 입찰이 무효되며 재입찰이 진행됐다. 양사 모두 재도전에 나섰지만 또 다시 비슷한 논란이 불거지며 과열경쟁 아니냐는 비판의 목소리가 나온다.
성수4지구 재개발은 지하 6층~지상 최고 64층, 총 1439가구 규모의 공동주택과 부대복리시설을 조성하는 사업이다. 공사비는 1조3628억4400만원에 이른다.
