올해 전국 아파트 입주물량이 전년 대비 26% 이상 감소할 것으로 전망되면서 신축 아파트 품귀 현상에 대한 우려가 커지고 있다. 특히 서울과 경남은 전국에서 가장 큰 폭의 입주물량 감소를 기록하며 공급 부족 우려가 두드러지는 지역으로 꼽혔다.
4일 부동산R114에 따르면 올해 전국 아파트 입주물량은 17만5370세대로 지난해 23만8077세대보다 6만2707세대(26.3%) 감소할 전망이다.
지역별로는 서울의 감소폭이 가장 컸다. 서울은 지난해 3만2370세대에서 올해 1만8880세대로 1만3490세대 줄어들며 41.7% 감소할 것으로 예상됐다. 경남은 지난해 1만8893세대에서 올해 7316세대로 1만1577세대 감소해 전국 두 번째이자 지방 시·도 가운데 가장 큰 감소폭을 기록했다. 감소율은 61.3%에 달한다.
권역별로는 수도권 입주물량이 지난해 11만1155세대에서 올해 8만6361세대로 22.3% 줄어드는 반면 지방은 같은 기간 12만6922세대에서 8만9009세대로 29.9% 감소해 감소폭이 더 큰 것으로 나타났다.
특히 경남의 공급 축소는 지방 주요 지역과 비교해도 두드러진다. 올해 경남의 입주물량 감소 규모는 1만1577세대로 충북(9082세대), 경북(7266세대), 대전(4820세대) 등을 크게 웃돈다. 지방 전체 감소 물량의 약 30.5%가 경남에 집중된 셈이다.
업계에서는 입주물량 감소가 신축 아파트 희소성을 높이는 요인으로 작용할 수 있다고 보고 있다. 지역별로는 기존 주택 노후도와 최근 공급 규모, 향후 입주 예정 물량 등에 따라 체감 공급 부족 정도가 달라질 수 있다는 분석이다.
경남 밀양시는 대표적인 사례로 꼽힌다. 밀양시는 2024~2025년 2년간 신규 입주물량이 없었으며 올해 역시 입주 예정 물량이 232세대에 그친다. 2015년 이후에도 연간 입주물량이 대부분 수백 세대 수준에 머물렀다.
인근 지역과 비교하면 차이는 더욱 뚜렷하다. 2025~2026년 입주물량을 합산하면 창원시는 9934세대, 김해시는 8451세대, 양산시는 1249세대, 울산은 6925세대가 예정돼 있다. 반면 밀양시는 같은 기간 232세대에 불과하다.
분양 공급도 제한적이다. 최근 10년간 밀양시 공급 물량은 총 7141세대로 연평균 714세대 수준이다. 같은 기간 창원시는 12만7494세대, 김해시는 10만543세대, 양산시는 7만6382세대가 공급됐다.
부동산 업계 관계자는 "최근 지방 부동산 시장에서는 단순한 공급 규모보다 실제 입주 가능한 신축 물량이 얼마나 지속적으로 이어지는지가 중요한 요소로 평가되고 있다"며 "신규 공급이 많지 않았던 지역은 새 아파트에 대한 체감 희소성이 상대적으로 높게 나타날 수 있다"고 말했다.
