2월 입주를 앞둔 서울 새 아파트들이 분양가 대비 4억원이나 오른 것으로 나타났다. 지난 8·2부동산 대책이 발표된 이후 서울을 중심으로 분양권 전매가 금지되면서 분양권 거래가 대폭 줄었지만, 전매가 되는 단지들은 수억 원의 웃돈이 붙으며 거래되고 있는 것이다.

부동산 큐레이션 서비스를 제공하는 경제만랩이 각 아파트 입주자모집공고와 국토교통부 실거래가 등을 조사해 13일 공개한 자료에 따르면, 2월 입주하는 서울 아파트들은 분양가 대비 평균 4억4000만원 올랐다.

그 중 분양권 프리미엄이 가장 높은 곳은 지난 2016년 3월 분양한 강남구 개포동 ‘래미안 블레스티지’(전용99㎡)였다. 당시 15억원 수준으로 분양했던 이 아파트는 지난해 하반기 25억 1,700만원에 분양권이 거래되면서 최고 9억원의 웃돈이 붙었다. 지난 12일 기준 해당 아파트 분양권 호가는 24~25억원 수준이다.

지난해 6월 분양권 전매가 허용된 성북구 석관동 ‘래미안 아트리치’(전용84㎡)는 지난해 11월 8억2,500만원에 분양권이 거래되면서 웃돈이 2억9,000만원이나 붙었다. 분양가는 5억3,500만원 수준이었고, 현재 호가는 7억9000만원 수준이다. 

1년6개월간 분양권 전매가 제한됐던 양천구 신정동 ‘목동파크자이’(84㎡)도 3억원정도의 프리미엄이 붙었다. 당시 분양가는 8억1,000만원이었는데, 지난해 12월 11억원에 실거래 됐다. 현재 이 아파트 호가는 9억5,000만원~10억5,000만원 수준이다. 

은평구 응암3구역을 재건축한 응암동 ‘백련산파크자이’(전용84㎡)도 분양가 대비 2억원 상승했다. 2016년 6월에 분양한 이 아파트는 당시 분양가가 5억1,000만원 수준이었지만, 지난해 9월 7억5,000만원에 실거래 되면서 2억4,000만원의 웃돈이 붙었다. 현재 호가는 7억~7억5,000만원 수준이다.

오대열 경제만랩 리서치팀장은 “오는 4월 공개될 공동주택 공시가격 인상 예상으로 세금 부담이 커지고 있는 상황”이라며 “대출규제, 입주물량 등의 악재 역시 쌓여있는 만큼 관망세가 이어지면서 가격 조정이 이뤄질 것”이라고 내다봤다.